Beatrixstraat 13, Overasselt

„Luxuriöses Wohnen mit allen Komfort! Dieses freistehende, verbundene Haus verfügt über eine Wohnfläche von 163 m², ein Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss, eine zweite Badezimmer mit zwei geräumigen Schlafzimmern im ersten Stock, eine integrierte Garage und einen großen Einfahrtsweg. Perfekt für alle, die nach Raum, Komfort und zentraler Lage suchen.“

Großzügige, charaktervolle Wohnung mit Schlaf- und Badezimmer im Erdgeschoss – bequemes Wohnen inmitten von Overasselt
In dem gemütlichen und beliebten Dorf Overasselt steht dieses verbundene freistehende Haus mit Garage und eigenem Zugang. Das Haus kombiniert Charakter, Raum und modernen Komfort und ist ideal für Familien sowie für diejenigen, die ein lebenslanges Wohnen wünschen. Mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer oben bietet dieses Haus viele Möglichkeiten.

Dieses schöne Haus liegt im Zentrum des schönen Overasselt, in Gehörweite der Grundschule, des Einkaufszentrums mit Gemüsehändler, Drogerie, Café, Kantine und Terrassen sowie der Luxus-Supermarkt mit eigenem Bäckerei- und Mittagsrestaurant. Auch das Vereinsgebäude ist in der Nähe. Es ist ein gemütliches Dorf mit reichem Vereinsleben, gelegen an der Maas mit ihren Uferzonen und in der Nähe der wunderschönen Seen-, Wald- und Heidelandschaften Hatertse und Overasseltse Vennen (2 km Entfernung), wo es herrlich wandern und radfahren ist. Alle Arten von weiterführenden Schulen liegen in Fahrradentfernung in Nijmegen, Grave und Wijchen (alle ± 6-7 Kilometer). Gute Verbindungen nach Nijmegen und zur A73.

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Zählerkasten, großes Badezimmer mit Fontäne. Prunkvolle Wohn- und Esszimmer mit Schiebetür zum Garten und viel Licht. Große Küche ausgestattet mit Einbauküche: Geschirrspüler, keramische Kochfelder, Edelstahl-Abzugshaube, Kombi-Ofen und Kühlschrank.
Via de woonkamer toegang tot de 1e ruime slaapkamer met schuifpui, voorzien van screens, en en-suite badkamer met douche, wastafel, toilet en lichtkoepel. Vanuit de hal toegang tot de inpandige garage met elektrische deur, wastafel, aansluitingen voor wasmachine/droger en de toegangsdeur naar de tuin.

Erste Etage:
Overloop met CV-ruimte, ruime slaapkamer twee met Frans balkon en inbouwkast, tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, ruime slaapkamer drie, beide slaapkamers hebben hoge plafonds tot aan de nok.

Garten:
Aan de voorzijde een ruime, betegelde oprit met plaats voor 3 auto’s en omringd met een mooi metalen sierhekwerk.
De achtertuin is volledig betegeld en voorzien van een vrijstaande houten tuinhuis en een plantenborder. Daarnaast is er buiten een stroomaansluiting aanwezig.

Anbauten:
Inpandige stenen garage, volledig geïsoleerd voorzien van elektra, water en elektrische deur.
Vrijstaand houten tuinhuis 3.00 x 2.01 meter

Weitere Informationen:
- Energielabel: B, geldig tot 21-08-2035
- Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Geheel dubbelglas HR++
- Cv-installatie: Nefit 2024
- Voorzieningen: Buitenzonwering, screens, schuifpui, glasvezel, stroomaansluiting buiten
- Keuken: 2004
- Badkamer: 2004
- Vloeren: Alle vloeren zijn van beton
- Kruipruimte: Aanwezig met toegang bij voordeur
- Schilderwerk buiten: Niet bekend
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor ± 3 auto’s
- Er is aan deze woning een projectnotaris verbonden Lees de volledige omschrijving